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  Achat et Vente d'appartements et maisons à la carte organisés entre particuliers avec commission low cost.
Bienvenue à la Baie de Rosas, destination majeure de la Costa Brava.
CostaRosasImmo a pour but principal de faciliter vos démarches d'acquisition d'une résidence principale ou secondaire à Rosas ou Empuriabrava. L'organisation et l'animation de la rencontre entre le vendeur catalan et l'acheteur potentiel francophone nécessitent une approche particulière pour satisfaire les deux parties de la transaction
CostaRosasImmo, une nouvelle approche de l'immobilier...


Costa Rosas Immobilier, animation à la demande pour l'achat et la vente d'appartement et maison entre particuliers
Nos 10 coups de coeur du moment
Rosas - Roses - Empuriabrava

Dernière mise à jour
Juillet 2015
Nos meilleures offres d'appartements villas ou maisons
Roses - Empuriabrava - Ampuriabrava



Une belle opportunité


Notre bien du mois

Casita (petite maison) Santa Margarita
dans secteur tout proche des canaux
55 m2 env.-,1 chambre + 1 salle de bain
Prix: 129.000 Euros
avec une entrée grignotée sur le patio
Beau séjour avec cuisine américaine



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dans un environnemt estival



Informations
Webcam animée de Rosas
Webcam Roses: Port of - Costa Brava - La Perola Beach - Europe, Espagne, RosesRoses



La fiche de Rosas - Roses


avec EasyVoyage



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à Rosas ou Empuriabrava?

Investissement
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Vue de Rosas en Webcam
avec Roses.net
































































Misez sur le marché immobilier le plus dynamique de la Costa Brava:
la baie de Rosas et ses deux secteurs majeurs: Roses / Rosas et Empuriabrava
Rosas entre Barcelone et Perpignan, à 30 kms de la frontière françaiseRosas, sa promenade et sa baie
Un marché immobilier résistant malgré la crise débutée en 2008

L'évolution générale du marché immobilier en Espagne dans la zone
Rosas - Empuriabrava depuis 2010 (basée sur des faits réels)


Le marché sur Rosas / Empuriabrava: 40 000 personnes l'hiver,
500 000 en période d'été sur Juillet-Août cumulés
Un grand choix d'appartements et de maisons au coeur d'un marché
immobilier dynamisé par la proximité de la France

Rosas est un marché immobilier bien spécifique
Rosas et sa baie sont une région qui se différencie du reste de l'Espagne en premier lieu à cause de la proximité de la frontière française. Si le tourisme local n'est pas négligeable, les français représentent ici environ deux tiers de la fréquentation étrangère. La crise de l'immobilier a certes ralenti le dynamisme de la promotion immobilière mais n'a pas eu les même effets dévastateurs que dans certaines régions de l'Espagne comme l'Andalousie.
A Rosas, vous ne trouverez pas de biens à prix bradés comme on peut en voir sur certains sites de petites annonces. Bien sûr, les prix sont intéressants et accessibles pour un tel cadre mais il faut prendre son temps pour prospecter et trouver le bien immobilier à votre goût et à son juste prix.
Voilà donc la raison d'être de Costa Rosas Immobilier-costarosasimmo.com

Sept 2015: après 7 années ternes, l'immobilier espagnol reprend des couleurs
>> Lire l'article d'Explorimmo/Le Figaro...


Juin 2016:
forte reprise du marché immobiler en Espagne et notamment en Catalogne avec hausse du nombre des transactions... et des prix!
>> Lire l'article du Courrier d'Espagne...

Un appartement de 30M2 plus 20M2 de terrasse s'achetait en 2010 À Santa Margarita,
dans une
résidence côtée à 1 km de la mer, après négociation à: 105.000 hors frais de notaires.
2012: le même bien se revend en Octobre 2012 à 85.000 Euros
2013: un bien similaire ds la même résidence et au même étage, se revend en Janvier à 73.000 euros
2014: le même bien se revend à 80.000 Euros.

On note donc une légere reprise du marché depuis fin 2013, dont l'explication est simple:
l' arrêt des ventes de nombreux biens bradés à cause de la crise, dont les propriétaires ont du se débarrasser car ils ne pouvaient plus payer le crédit et/ou les charges.

Il s'avère néanmoins que les meilleurs prix, et produits restent toujours ceux appartenant aux résidents locaux et non les biens appartenant aux propriétaires de résidences secondaires non-espagnols.
En effet, les Catalans ont acheté il y a longtemps, ou ont fait construire, ( n'oublions pas que nous sommes chez eux...) à des prix défiant toute concurrence, et ils ont encore parfois besoin de vendre rapidement pour acheter plus grand et plus près de Barcelone,(qui a beaucoup baissé et ou les plus values seront énormes!) l'essentiel des propriétaires vendeurs étant de la région de Barcelone.
On constate ainsi, à l'heure actuelle, qu'un certain nombre de catalans de la métropole de Barcelone possédant une résidence secondaire sur la Costa Brava et qui souhaitent profiter des belles opportunités de baisse de prix à Barcelone ou sa banlieue, cherchent à financer tout ou partie de ce type de projet
en revendant cette résidence secondaire.

Investir dans la baie de Rosas est un excellent placement
Le secteur de Rosas et Empuriabrava est ce que l'on appelle dans l'immobilier, un micro-marché de niche à double vocation d'immobilier de rendement (location saisonnière) et/ou de résidence secondaire (ou principale) réelle à deux pas de la France
.
Certains propriétaires combinent ainsi les deux objectifs en destinant leur bien à l'immobilier locatif durant les deux à trois mois d'été tout en étant résident réel dans leur bien le reste de l'année!

En investissant à Rosas ou Empuriabrava, vous choisissez une zone ou les prix ont ainsi fait preuve d'une certaine résistance par rapport au marché immobilier de l'Espagne et même du reste de la Catalogne: en effet, pour prendre l'exemple du critère officiel du nombre de transactions immobilières enregistrées entre 2010 et 2011 (pic de la crise du secteur),
la ville de Rosas, avec une hausse de 11% du nombre de transactions s'est positionnée comme la ville la plus dynamique dans le secteur immobilier pour toute la Catalogne!

Compte tenu d'un marché immobilier animé par la double présence des propriétaires catalans et de propriétaires étrangers et notamment français, on peut qualifier le marché des transactions immobilières dans la zone Rosas - Empuriabrava bien plus liquide que d'autres secteurs en Espagne.
Ceci est, en effet, un critère important dans la perspective de la revente de votre bien immobilier.

Visualisation de la zone Rosas-Empuriabrava

cliquez pour agrandir

Quelles démarches pour un achat immobilier réussi à Rosas?

Il est important de trouver le bon intermédiaire local, pour la traductions des document en Français,
avec une bonne maitrise du Catalan.
Un vérification soigneuse et rigoureuse du paiement des dettes du vendeur avant l'achat est indispensable, car en Espagne, celles ci sont maintenues sur le bien, et non sur la personne physique.
Et, il est bon de savoir que le notaire est un fonctionnaire d'état seulement et peut, éventuellement servir de conseil, mais en aucun cas ne travaille aux vérifications sur l' acquitemment des impôts dus par l'ancien propriétaire, comme c'est le cas en France par exemple.

En Espagne, le Notaire est juste un preneur d'ordre, qui acte ce dont vous l'informez.
Le notaire espagnol n’effectue pas toutes les vérifications administratives et urbanistiques, ni celles relatives à la copropriété, qui sont obligatoires en France et sa responsabilité n’est pas engagée aussi fortement que celle des notaires français. Une autre différence fondamentale est qu’en Espagne un seul notaire intervient dans une transaction immobilière, à la différence de la France où en principe le vendeur et l’acheteur disposent chacun de leur notaire. Le notaire espagnol n’est donc pas censé défendre les intérêts d’une ou de l’autre des parties.
Vous ne pourrez donc en aucun cas faire valoir sa présence lors de la signature de votre bien entre particuliers si, par exemple, la plus value varie d'un montant pouvant aller de 200 Euros à plusieurs milliers d'Euros, n'a pas été payée par l'ancien propriétaire, et que vous êtes sommés de la régler après votre achat! Et cela pourra vous être réclamé des années après la signature de l'acte....

En Espagne, les dettes, notamment fiscales, sont attachées au bien immobilier et non au propriétaire.

Quel prix au mètre carré sur Rosas?
Le prix au mètre carré sur Rosas dépend comme partout du secteur, du niveau de finition et de luxe du bien, de spécificité comme la vue mer ou de sa simple proximité compte tenu du contexte balnéaire de la ville
.

Sur la base de ces observations sur les critères de prix et compte tenu de l'étude des annonces publiées et surtout des transactions réelles, on peut estimer le prix moyen au mètre carré autour de 2200/2300 Euros/m2!
Ceci n'est pas une vérité absolue et figée mais une évaluation du moment.

Cela signifie qu'il est toujours possible de dénicher la bonne affaire à 1500 Euros/m2 voire moins (le plus souvent avec des travaux de rafraichissement à prévoir...) comme des biens plus luxueux ou avec vue sur mer imprenable à plus de 3000 Euros par mètre carré.

Juridique:
Les questions à se poser avant une transaction immobilière en Espagne >> Lire...

Costa Rosas Immobilier, la solution à votre recherche de maison ou d'appartement
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Profitez de notre expertise et de notre analyse objective du marché immobilier de Rosas

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Familiarisez vous avec l'appellation des différents secteurs immobiliers de la ville de Rosas:

Roses Centre, Puig-Rom, Canyelles/Almadrava, Santa Margarita, El Grecs,
Mas Oliva, Mas Matas, Mas Fumats, Mas Busca, Les Garrigues, El Cortijo.

Vous avez un appartement ou une maison à vendre sur Rosas?

Vous pouvez prendre contact avec Costa Rosas Immobilier par mail,
par téléphone ou à travers notre
formulaire de contact
.
Vous pourrez alors nous adresser par email un descriptif du bien immobilier que vous cherchez à vendre, le prix de vente souhaité net pour vous en tant que vendeur et quelques photographies en fichier joint.
Nous nous ferons alors un plaisir de publier en ligne et gratuitement sur notre site web une annonce structurée afin de vous mettre en rapport avec les visiteurs du site Costa Rosas Immobilier puis le cas échéant, nous prendrons contact avec vous pour faciliter le contact vendeur/acheteur.

Votre bien immobilier dans nos coups de coeur à Rosas?
Costa Rosas Immobilier vous aidera à accélérer le processus de vente de votre bien immobilier sur Rosas et sa proche région de l'Emporda.

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Exemple de transaction immobilière récente à Rosas ou Empuriabrava

Empuriabrava / Ampuriabrava

"ATICO" Appartement de 40 m2 const, Commerces à proximité centre ville, 1 Hall d’entrée, 1 pièce principale salon/séjour donnant sur terrasse, 1 Coin cuisine aménagée, 1 chambre, 1 salle d’eau, wc, Parking en commun, 2 éme étage.

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Votre interlocuteur unique est une personne locale, indépendante et professionnelle à la fois, bien implantée, connaissant le marché par coeur, respectée de tous ses confrères pour son sérieux
peut vous aider à réaliser vos rêves sur la Costa Brava, comme le fait par exemple
Stephane Plaza en France.

Après un premier rendez-vous durant lequel vous lui expliquerez vos projets d'achat en détail,
elle se mettra en relation avec ses propriétaires particuliers et si nécessaire avec son réseau de confrères agents immobiliers sur la région pour vous proposer une sélection de produits ciblés et démarrer les visites.

Un suivi par mail pour les nouvelles exclusivités, avant de fixer un autre rdv si nécessaire chez son gestor (comptable et avocat) pour finaliser la réservation et préparer vos indispensables documents d'identification étrangers (NIE).

En 2014 et 2015, c'est le bon moment pour investir dans l'immobilier en Espagne
notamment à Rosas ou Empuriabrava, au nord de la Costa Brava, à moins de 40 kms de la France!

Costa Rosas Immo, spécialiste du secteur Rosas Ampuriabrava sur la Costa Brava
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En Espagne, les prix de l'immobilier devraient baisser jusqu'en 2015
En 2014 et 2015, c'est le bon moment pour investir dans l'immobilier en Espagne
notamment à Rosas ou Empuriabrava, sur la Costa Brava, à moins de 40 kms de la France!




Après avoir bien plus que doublé (+155%) en dix ans, les prix de l'immobilier se sont effondrés avec l'éclatement de la bulle en 2008. "Au début, la baisse a été très marquée, elle était de 8% chaque année, puis elle est passée aux alentours de 6%", indique Danielle Schweisguth, économiste à l'OFCE. Pour se retrouver à 6,8% en 2011, la quatrième année de baisse consécutive. Depuis l'éclatement de la bulle, les prix ont reculé de 15% à Barcelone, de 22% en Andalousie, de 25% aux Baléares et aux Canaries. La baisse est encore plus marquée sur les régions côtières de la Méditerranée comme la Costa del Sol où elle est de 35%, note le président du réseau immobilier idealista.com (l'équivalent de Seloger.com en Espagne).

Sur l'ensemble de l'Espagne, le prix du mètre carré s'établit aux alentours de 2084 euros le m2, contre 2578 euros en France (stats 2012) soit un écart moyen d'environ 20%.


Vue aérienne d'Empuriabrava, sur la Baie de Rosas, au nord de la Costa Brava en Espagne




Situation géographique & plan détaillé de Rosas - Roses sur la Costa Brava


Espagne-Costa Brava-Tourisme-séjour-affaires au coeur d'une des plus belles baies du monde
La baie de Rosas proprement dite couvre un secteur allant du Cap Norfeu (limite Rosas/Cadaques) au nord jusqu'à la Cala Montgo (Limite L'Escala/L'Estartit/Iles Medès) au sud

 

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Vue panoramique de la plage de l'Almadraba / Almadrava à Rosas au nord de la Costa Brava



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