L'évolution générale du marché immobilier en Espagne dans la zone
Rosas - Empuriabrava depuis 2010 (basée sur des faits réels)

Le marché sur Rosas / Empuriabrava: 40 000 personnes l'hiver,
500 000 en période d'été sur Juillet-Août cumulés
Un grand choix d'appartements et de maisons au coeur d'un marché
immobilier dynamisé par la proximité de la France

Un appartement de 30M2 plus 20M2 de terrasse s'achetait en 2010, au coeur de la crise immobilière, À Santa Margarita, dans une résidence côtée à 1 km de la mer,
après négociation à: 105.000 hors frais de notaires.
2012: le même bien se revend en Octobre 2012 à 85.000 Euros
2013: un bien similaire ds la même résidence et au même étage, se revend en Janvier à 73.000 euros
2014: le même bien se revend à 80.000 Euros.
Depuis, les prix n'ont fait que grimper et le même bien en 2019/2020 se négocierait sans doute entre 95 et 100.000 Euros.

On a noté donc une légère reprise du marché depuis fin 2013 jusqu'en 2015/2016, dont l'explication est simple:
l' arrêt des ventes de nombreux biens bradés à cause de la crise, dont les propriétaires ont du se débarrasser car ils ne pouvaient plus payer le crédit et/ou les charges.

Il s'avère néanmoins que les meilleurs prix, et produits restent toujours ceux appartenant aux résidents locaux et non les biens appartenant aux propriétaires de résidences secondaires non-espagnols.
En effet, les Catalans ont acheté il y a longtemps, ou ont fait construire, ( n'oublions pas que nous sommes chez eux...) à des prix défiant toute concurrence, et ils ont encore parfois besoin de vendre rapidement pour acheter plus grand et plus près de Barcelone,(qui a beaucoup baissé et ou les plus values seront énormes!) l'essentiel des propriétaires vendeurs étant de la région de Barcelone.
On constate ainsi, à l'heure actuelle, qu'un certain nombre de catalans de la métropole de Barcelone possédant une résidence secondaire sur la Costa Brava et qui souhaitent profiter des belles opportunités de baisse de prix à Barcelone ou sa banlieue, cherchent à financer tout ou partie de ce type de projet
en revendant cette résidence secondaire.

La Baie de Rosas est le secteur qui a le mieux résisté à la crise financière et
de l'immobilier à partir de Septembre 2008 et qui a duré plus de 5 ans
En investissant à Rosas ou Empuriabrava, vous choisissez une zone ou les prix ont ainsi fait preuve d'une certaine résistance par rapport au marché immobilier de l'Espagne et même du reste de la Catalogne:
en effet, pour prendre l'exemple du critère officiel du nombre de transactions immobilières enregistrées entre 2010 et 2011 (pic de la crise du secteur),
la ville de Rosas, avec une hausse de 11% du nombre de transactions s'est positionnée comme la ville la plus dynamique dans le secteur immobilier pour toute la Catalogne!

Compte tenu d'un marché immobilier animé par la double présence des propriétaires catalans et de propriétaires étrangers et notamment français, on peut qualifier le marché des transactions immobilières dans la zone Rosas - Empuriabrava bien plus liquide que d'autres secteurs en Espagne.
Ceci est, en effet, un critère important dans la perspective de la revente de votre bien immobilier.

Visualisation de la zone Rosas-Empuriabrava

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Quelles démarches pour un achat immobilier réussi à Rosas?

Il est important de trouver le bon intermédiaire local, pour la traductions des document en Français,
avec une bonne maitrise du Catalan.
Un vérification soigneuse et rigoureuse du paiement des dettes du vendeur avant l'achat est indispensable, car en Espagne, celles ci sont maintenues sur le bien, et non sur la personne physique.
Et, il est bon de savoir que le notaire est un fonctionnaire d'état seulement et peut, éventuellement servir de conseil, mais en aucun cas ne travaille aux vérifications sur l' acquitemment des impôts dus par l'ancien propriétaire, comme c'est le cas en France par exemple.

En Espagne, le Notaire est juste un preneur d'ordre, qui acte ce dont vous l'informez.
Le notaire espagnol n’effectue pas toutes les vérifications administratives et urbanistiques, ni celles relatives à la copropriété, qui sont obligatoires en France et sa responsabilité n’est pas engagée aussi fortement que celle des notaires français. Une autre différence fondamentale est qu’en Espagne un seul notaire intervient dans une transaction immobilière, à la différence de la France où en principe le vendeur et l’acheteur disposent chacun de leur notaire. Le notaire espagnol n’est donc pas censé défendre les intérêts d’une ou de l’autre des parties.
Vous ne pourrez donc en aucun cas faire valoir sa présence lors de la signature de votre bien entre particuliers si, par exemple, la plus value varie d'un montant pouvant aller de 200 Euros à plusieurs milliers d'Euros, n'a pas été payée par l'ancien propriétaire, et que vous êtes sommés de la régler après votre achat! Et cela pourra vous être réclamé des années après la signature de l'acte....

En Espagne, les dettes, notamment fiscales, sont attachées au bien immobilier et non au propriétaire.

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Roses Centre, Puig-Rom, Canyelles/Almadrava, Santa Margarita, El Grecs,
Mas Oliva, Mas Matas, Mas Fumats, Mas Busca, Les Garrigues, El Cortijo.

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